• Contact
  • SALARIS ADMINISTRATIES
  • KLANTENPORTAAL
Bel ons 070 - 3508624
HealthFlex
×
  • Home
  • Diensten
    • Boekhouding
    • Accountants
    • Belastingen
    • Salarisadministratie
    • Onze Services
  • Informatie
  • Over ons
  • Nieuws
  • Contact

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters en doorstromers

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters en doorstromers
30/12/2020Actueel

Eerder dit jaar kondigde het kabinet maatregelen aan om de betaalbaarheid van koopwoningen voor starters en mensen met een middeninkomen te vergroten. Eén van de maatregelen die het kabinet hiervoor op Prinsjesdag presenteerde, was de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters. Op dinsdag 15 december jl. keurde de Eerste Kamer het Belastingplan 2021 goed, waarin ook deze maatregel is opgenomen. Wat houdt deze regeling precies in én hoe kun jij hierin als adviseur het verschil maken voor je klant? Je leest het in onderstaand artikel.

Overdrachtsbelasting, wat is het ook alweer?

Wanneer iemand een woning, bedrijfspand of een stuk grond koopt, moet hierover overdrachtsbelasting betaald worden. Deze belasting wordt doorgaans door de koper betaald en komt boven op de koopprijs van het pand. De hoogte van deze overdrachtsbelasting bedraagt op dit moment 2% voor woningen en 6% voor bedrijfspanden. De aangifte en betaling van deze overdrachtsbelasting regelt de notaris bij de koop.
Bij de aankoop van een woning kan de koper een hypotheek afsluiten. Deze hypotheek bedraagt maximaal 100% van de waarde van de woning. Dit betekent dat de koper de overige kosten (kosten koper) die komen kijken bij de aankoop van een woning uit eigen middelen moet betalen. Gemiddeld bedragen deze kosten koper ca. 6% van de waarde van de woning. De overdrachtsbelasting maakt hier dus een belangrijk deel van uit.

Startersvrijstelling

Deze maatregel staat bekend als de startersvrijstelling. Hiermee hoeft een starter op de woningmarkt vanaf 1 januari bij de overdracht van een woning geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dit scheelt de koper dus 2% van de waarde van de woning en daarmee zijn er dus minder eigen middelen nodig. Op Prinsjesdag 2020 maakte de regering de voorwaarden bekend die aan deze startersvrijstelling zijn verbonden:

  • De koper is minimaal 18 jaar, en jonger dan 35 jaar;
  • Het betreft de aankoop van een woning;
  • De koper tekent een verklaring waarin staat dat de koper de woning zelf gaat bewonen;
  • De koper maakt voor de eerste keer gebruik van deze startersvrijstelling. Ook hiervoor tekent de koper bij de aanvraag van de startersvrijstelling een verklaring.

Een koper die gebruikmaakt van de startersvrijstelling tekent de vereiste verklaringen bij de notaris, voorafgaand aan de overdracht van de woning. De notaris stelt deze verklaring op.

Aanvullend op bovengenoemde voorwaarden verbond het kabinet na de Algemene Beschouwingen nog een extra voorwaarde aan de startersvrijstelling:

  • Vanaf 1 april 2021 geldt dat de startersvrijstelling alleen toegekend wordt als de waarde van de betreffende woning op het moment van overdracht lager is dan € 400.000. Deze grens zal jaarlijks geïndexeerd worden. Bij een overdracht tussen 1 januari en 31 maart 2021 geldt deze woningwaardegrens niet.

Voldoet de koper niet aan de hierboven gestelde voorwaarden, dan blijft 2% overdrachtsbelasting gelden.

Twee voorbeelden:

  1. Erik (28) en Sandra (26) wonen samen in een huurwoning en besluiten om samen een woning te kopen. De waarde van de woning bedraagt € 350.000. De overdracht vindt plaats op 15 januari 2021. Beiden kochten niet eerder een eigen woning. Erik en Sandra voldoen aan de criteria die horen bij de startersvrijstelling. Dit betekent dat zij bij een koop na 1 januari 2021 € 7.000 (2% van € 350.000) besparen aan overdrachtsbelasting.
  2. Mitchel (37) en Anouk (32), gehuwd in gemeenschap van goederen, besluiten een woning te kopen. Het is voor beiden de eerste woning. De waarde van de woning bedraagt € 300.000. De overdracht vindt plaats op 1 mei 2021. Anouk voldoet aan de criteria die horen bij de startersvrijstelling. Mitchel is ouder dan 34 jaar en voldoet dus niet aan alle criteria. Alleen Anouk kan dus gebruik maken van de startersvrijstelling en hoeft over haar deel van de woning (50%) geen overdrachtsbelasting te betalen. Mitchel moet 2% belasting over de waarde van zijn deel van de woning betalen. De totale overdrachtsbelasting die betaald moet worden, bedraagt € 3.000 (2% van € 150.000).

Doorstromers

De startersvrijstelling geldt niet alleen voor starters, ook doorstromers kunnen hiervan gebruikmaken. Hierbij is van belang  dat doorstromers bij de koop van de nieuwe woning voldoen aan alle hierboven genoemde voorwaarden en dus nog niet eerder gebruikmaakten van de startersvrijstelling. Hieronder een voorbeeld van doorstromers die gebruik kunnen maken van de startersvrijstelling.

Voorbeeld
Harrie (34) en Bianca (31) wonen samen in de eigen woning van Harrie. Ze besluiten samen een nieuwe woning te kopen. De waarde van de woning bedraagt € 325.000. Op 1 april 2021 wordt de woning overgedragen. Voor Bianca is dit de eerste eigen woning. Voor Harrie is dit de tweede keer dat hij een woning voor eigen bewoning koopt. Bij de koop van de eerste woning heeft hij geen gebruik gemaakt van de startersvrijstelling. Bianca voldoet aan alle vereisten voor gebruik van de startersvrijstelling. Harrie is weliswaar geen starter op de woningmarkt, maar voldoet wel aan alle criteria. Gezien het feit dat hij bij de eerste koop geen gebruik maakte van de startersvrijstelling, kan hij dit nu wel. Bij de overdracht op 1 april 2021 hoeven zij geen overdrachtsbelasting te betalen.

Overig onroerend goed

Tegelijk met de invoering van de startersvrijstelling, verandert ook de situatie voor kopers van woningen die niet bedoeld zijn voor eigen bewoning (denk bijvoorbeeld aan een vakantiewoning), beleggingspanden of bedrijfspanden. De overdrachtsbelasting bij de aankoop van dit soort panden wordt vanaf 1 januari 2021 verhoogd naar 8%. Hiermee wil het kabinet ontmoedigen dat speculanten woningen aankopen om als belegging te gaan verhuren. Met name in grote steden ziet het kabinet dit als een groot probleem omdat deze ontwikkeling de woningprijzen verder opdrijft.

In de praktijk

Niet iedereen ontving de aangekondigde regeling met evenveel enthousiasme. Dit is ook wel begrijpelijk, immers:

  • Aan de ene kant betekent de startersvrijstelling een flinke kostenbesparing voor starters en doorstromers op de woningmarkt, mits voldaan wordt aan de gestelde criteria. Zij kunnen tot maximaal € 7.999 (2% van € 399.999) overdrachtsbelasting besparen.
  • Aan de andere kant is voor kopers van bedrijfspanden, beleggingspanden of een vakantiewoning, de aangepaste regeling slecht nieuws. Bij de aankoop van een pand, waarvan de overdracht plaats vindt ná 1 januari 2021, stijgen de kosten fors (6% voor woningen en 2% voor bedrijfspanden).

De verwachting is dat een deel van de kopers probeert om onder de grens van € 400.000 te blijven. Als de woning meer waard is, leidt dit mogelijk tot creatieve oplossingen waarbij een deel van de aankoopsom wordt verzwegen voor de notaris. De Belastingdienst anticipeert hierop en maakt extra capaciteit beschikbaar om hierop te controleren.

De laatste weken proberen veel kopers de voorgenomen overdrachtsdatum van onroerend goed  nog aan te passen. Kopers die gebruik kunnen maken van de startersvrijstelling proberen de overdracht uit te stellen tot in het nieuwe jaar. Beleggers en kopers van bedrijfspanden of een tweede woning proberen een voorgenomen transactie op de onroerend goed markt juist nog in het huidige jaar (2020) af te ronden.

Bollard staat voor u klaar!

Vind hier alle informatie

Nieuwsbrief

Vul uw email in om u aan te melden voor onze nieuwsbrief.

Financieel Specialist nodig?

Neem contact met ons op!

Nieuwsarchief

  • Meer tijd voor aanvraag definitieve berekening NOW 1
  • Fors deel NOW-steun terugbetalen? Minister beantwoordt Kamervragen
  • Vijlbrief denkt aan versoepelde afbetaling belastingschulden
  • Kabinet verhoogt TVL en voorraadsubsidie
  • Is bezwaar WOZ-waarde in uw geval nuttig?
  • Aangifte erf- en schenkbelasting 2021 online per 1 maart
  • NOW3: omzetdaling op concernniveau van 30% naar 20%
  • Meldpunt voor achterstallige betalingen
  • Sluitende kilometeradministratie niet altijd vereist
  • Wat verandert er in de werkkostenregeling?
  • Transitievergoeding bij ontslag: wanneer wel en niet verplicht?
  • Nieuw: Baangerelateerde investeringskorting
  • TVL fors verruimd, starters moeten nog wachten
  • Pilot webmodule beoordeling arbeidsrelatie gestart
  • Gebruikelijk loon dga stijgt in 2021
  • Nieuwe rekenhulp btw en de auto
  • Bijzonder uitstel van betaling?
  • Recht op thuiswerken beter wettelijk verankerd
  • Hoe zien de loonstrookjes er in 2021 uit?
  • Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters en doorstromers
  • De belangrijkste belastingwijzigingen per 1 januari 2021
  • Kan de werkgever vaccinatie van een werknemer eisen?
  • Aftrekbaarheid partneralimentatie verlaagd vanaf 2020
  • Wat is een aanzegtermijn?
  • Beperkte bereikbaarheid
  • Vragen en antwoorden over gerichte vrijstellingen en de vrije ruimte
  • Tussenstand NOW 3: na twee weken 30.000 aanvragen
  • Einde belastingvrije reiskostenvergoeding per 1 januari 2021
  • Volgend jaar extra belastingvrij schenken
  • Uitgebreide Tegemoetkoming Vaste Lasten gaat van start
  • Voorlopig geen handhaving bij verkapt dienstverband
  • Vergoeding eHerkenning via online formulier
  • Rittenregistratie houdt geen stand voor rechter
  • Dit jaar nog belastingvrij schenken?
  • Nieuwe UWV-uitvoeringsregels ontslagprocedure en ontslag
  • Dga, hanteer zakelijke voorwaarden bij lening bij uw bv
  • Ondernemers vrezen dat aanvulling steunpakket onvoldoende is
  • Alle informatie over aanvragen NOW 3 op een rij
  • Heeft de Wet arbeidsmarkt in balans flexibele arbeidsrelaties onaantrekkelijk gemaakt?
  • Onbelaste bonus via de werkkostenregeling: hoe doe je dat?
  • Kabinet beperkt verliesverrekening
  • Top 10 fiscale voorstellen Belastingplan 2021
  • Ondernemers krijgen langer de tijd om belastingschuld terug te betalen
  • Ministerraad stemt in met wetsvoorstel plan van aanpak witwassen
  • Steun in Tweede Kamer voor derde steunpakket
  • Het UBO-register is er, werk aan de winkel voor de adviseur
  • Kabinet wil af van vermogenstoets in steunregeling zzp’ers
  • Vrije ruimte werkkostenregeling omhoog én omlaag
  • NOW 1, NOW 2 en NOW 3 – Koolmees beantwoordt Kamervragen
  • Auto van de zaak én fiets van de zaak: hoe zit het?
  • Teruggaaf buitenlandse btw; onderneem vóór 1 oktober actie
  • Belastinguitstel dit jaar gehandhaafd
  • NOW terugbetalen of niet? Check het online
  • ‘Noodsteun 3.0 loopt tot ver in 2021 door, wel afzwakking’
  • Onzakelijke lening komt dga duur te staan
  • Hypotheekrentes al enkele maanden stabiel na grillige start van het jaar
  • Betaalt werkgever of werknemer voor thuisquarantaine?
  • Welke verklaring heeft u nodig voor de NOW?
  • Na vakantie in quarantaine: wie betaalt het loon door?
  • Verruiming aftrek scholingskosten van transitievergoeding
  • Wet excessief lenen eigen vennootschap uitgesteld naar 2023
  • Corona | Run op BV’s door angst voor tweede golf
  • Langer partnerverlof vanaf 1 juli: ‘Dit kan voor een cultuuromslag zorgen’
  • Mogelijkheden bij einde bijzonder uitstel van belastingbetaling
  • Er komt een nieuwe ondernemingsvorm: 5 eisen waaraan de maatschappelijke bv moet voldoen
  • Dga: maximaal lenen bij eigen bv kan tot 2023
  • Wetsvoorstel minimumtarief zzp’er van de baan
  • Verlengen bijzonder uitstel betalen belasting vanaf 29 juni ook online
  • Corona | MKB kan dinsdag TVL aanvragen
  • Eerste Kamer neemt wetsvoorstel UBO-register aan
  • Vijlbrief schrapt voorgenomen aanpassing box 3-heffing
  • NOW en de horeca: minister licht uitwerking toe
  • Kabinet beslist eind augustus over derde steunronde
  • Corona | Belastingmaatregelen verlengd: alle aanpassingen op een rij
  • Hoge Raad: KIA in principe onder vennoten verdelen
  • Ontslag via UWV: hoe zit het precies?
  • Eerste aanhouding wegens fraude met coronasteun
  • Ondergrens accountantsverklaring NOW-regeling bekend
  • Meerderheid werknemers wil na corona blijven thuiswerken
  • Corona: btw bij uitgifte voucher en kortingsbon
  • Mondkapjes tijdelijk zonder btw
  • Kabinet breidt lijst van bedrijven die 4.000 euro voor coronacrisis krijgen uit
  • Nieuwe belastingmaatregelen vanwege de coronacrisis
  • Fiscale coronareserve in de vennootschapsbelasting
  • Vaste reiskostenvergoedingen kunnen onbelast doorlopen
  • Kunt u een arbeidscontract beëindigen bij de NOW?
  • Financiële problemen klant? Toch tijdig factureren
  • Aanwijzing massaal bezwaar box 3 over belastingjaar 2019
  • Eerste twee maanden ouderschapsverlof vanaf augustus 2022 deels betaald
  • Verzoek Belastingdienst: doe op tijd loonaangifte!
  • Corona | NOW-aanvraag: geen eHerkenning maar loonheffingennummer
  • Aanvraag steunmaatregel € 4.000 gestart
  • Inkomensnood? Nieuwe regels tijdelijke bijstand zzp’er
  • Hypotheekrente gaat omhoog door coronacrisis
  • Coronacrisis: vakantiegeld later uitbetalen moet kunnen
  • Meeste noodloketten ondernemers en zzp’ers zijn na afgelopen weekend open
  • Coronavirus: verruimde BMKB-regeling voor ondernemers versneld open
  • Bereikbaarheid in verband met corona-virus
  • Loonkostenvoordeel voor oudere werknemer: hoe zit dat?
  • Transitievergoeding – wanneer minder of niet betalen?

Kantoor Den Haag

Bezoekadres
Jan van Nassaustraat 125  
2596 BS Den Haag

070 - 3508624

info@bollard.nl

Kantoor Bergen op Zoom

Bezoekadres
De Roembrandt
Boerenverdriet 20
4613 AK Bergen op Zoom

0164 - 245115

info@bollard.nl

Aangesloten bij

NBA

Novak

Register Belastingadviseurs

Wij steunen:

Informatiemenu

  • Nieuwe Klant
  • Veelgestelde vragen
  • Klachtenbehandeling
  • Klokkenluidersregeling
  • Support
  • Privacy Policy
Copyright & Cookies | © 2017-2021 All rights reserved
Designed by Alentejo Webdesign