Kamerdebat over box 3: weinig zicht op versoepeling voor vastgoedbeleggers
Tijdens een intensief debat in de Tweede Kamer over de belastingheffing in box 3 werd donderdag duidelijk dat er voorlopig weinig ruimte is om vastgoedbeleggers tegemoet te komen.
Hoewel coalitiepartijen VVD, NSC en BBB zich zorgen maken over de impact van de hogere belastingdruk op particuliere verhuurders, ontbreekt het aan een concreet plan om dit te financieren. Ook de opstelling van de PVV blijft onduidelijk, waardoor een meerderheid voor verzachting onzeker is.
Fiscale druk op vastgoedbeleggers
Een belangrijk discussiepunt is de tegenbewijsregeling die het kabinet invoert om de belasting op vermogen tijdelijk te reguleren, totdat een nieuw stelsel in 2028 van kracht wordt. De regeling verplicht beleggers om belasting te betalen over een fictief rendement – komend jaar 7,8% – waarbij ook ongerealiseerde waardestijgingen worden meegerekend. Dit leidt volgens verschillende Kamerleden tot situaties waarin verhuurders meer belasting betalen dan zij aan huurinkomsten ontvangen.
Kostenaftrek en verliesverrekening
Ondanks herhaalde oproepen van VVD, NSC, BBB, CDA en SGP om kostenaftrek en verliesverrekening toe te voegen aan de regeling, hield staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen (Fiscaliteit, NSC) vast aan het bestaande beleid. Volgens hem is afwijken van de huidige regeling juridisch en financieel lastig, mede door een arrest van de Hoge Raad. Elke versoepeling zou bovendien leiden tot forse derving van belastinginkomsten, waarvoor geen dekking is.
Gevolgen voor de huurmarkt
Coalitiepartijen vrezen dat de belastingdruk particuliere verhuurders dwingt tot de verkoop van hun woningen, wat het aanbod van huurwoningen verder onder druk zet. De BBB en ChristenUnie pleitten ook voor het terugdraaien van de verlaging van de leegwaarderatio, maar dit blijkt in strijd met Europese afspraken. Ook het voorstel om vastgoed tegen een lagere overdrachtsbelasting van box 3 naar box 2 te verplaatsen, werd verworpen wegens financieringsproblemen.
Voorlopig blijft de fiscale situatie voor vastgoedbeleggers dus ongewijzigd, tot frustratie van een groot deel van de Kamer. Staatssecretaris Van Oostenbruggen benadrukte dat hij zich houdt aan de gemaakte afspraken, maar erkende dat het debat nog niet voorbij is. “Het kabinet is aan zet om een rechtvaardige regeling te treffen”, stelde VVD-Kamerlid Wendy van Eijk, maar hoe die eruit moet zien, blijft voorlopig onduidelijk.