Verhuur woningen is row in box 1
Een man en een vrouw verhuren zes woningen, waarvan enkele zijn gefinancierd. De man verricht zelf al het onderhoud en regelt ook de gas- en elektra-aansluitingen voor de huurders. Daarnaast verzorgt hij de inrichting van enkele woningen en maakt hij huurcontracten op voor enkele huurders. Ook int hij de huren en haalt en bezorgt hij post. De aard en de omvang van deze werkzaamheden rechtvaardigen het standpunt van de inspecteur dat er sprake is van meer dan normaal actief vermogensbeheer en dus van row in box 1, aldus Rechtbank Den Haag. De man heeft daardoor een hoger rendement behaald dan bij normaal vermogensbeheer passend en gebruikelijk is.
De inspecteur had ten onrechte geen aftrek verleend voor de rente op de leningen. Dit leidt echter niet tot een verlaging van de aanslag, omdat de inspecteur zich terecht beroept op interne compensatie. In de loop van 2015 had de man steeds meer onderhoudswerkzaamheden uitbesteed aan derden. Hierdoor was er vanaf 1 januari 2016 geen sprake meer van row, maar van verhuur van woningen in box 3. Over de stakingswinst die hierdoor in 2015 is ontstaan, zou nog moeten worden afgerekend. Die stakingswinst zou waarschijnlijk hoger zijn dan de te corrigeren niet-afgetrokken rente op de leningen. Daarom slaagt het beroep op interne compensatie.
Bron: fiscount